Оспаривание кадастровой стоимости

Снизим кадастровую стоимость

Бесплатная предварительная оценка вашего участка

Статистика снижения кадастровой стоимости

По состоянию на III квартал в 2017 году в Комиссии по рассмотрению кадастровых споров по Волгограду и Волгоградской области было рассмотрено 903 заявления о пересмотре кадастровой стоимости равной рыночной, в том числе 550 с положительным решением, в рамках остальных заявлений досудебного обращения, Комиссией вынесены отрицательные решения.

С момента вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) прошло немало времени. Не подлежит сомнению, что в рамках КАС, обращения в суды общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости стали более прозрачными, что позволяет сократить сроки оспаривания до 3-х месяцев, с большей гарантией получения положительного решения. Так, за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г. образовалась следующая статистика:

Рассмотрено 7 085 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (ОКС и Земельные участки), расположенной на территории РФ, из них:

  • 3 415 исковых заявлений удовлетворены;
  • 3 183 исковых требований находятся на рассмотрении;
  • 487 исковых требований не удовлетворены.

Владельцы недвижимости в Волгоградской области продолжают сталкиваться с трудностями при оспаривании кадастровой стоимости их имущества. По данным интернет-портала Оценщик.ру – в России каждое пятое обращение с начала 2017 года было отклонено Росреестром. Как видно из графика выше, по Волгоградской области статистика намного хуже – комиссией отклоняется 40% заявлений по оспариванию кадастровой стоимости.

Землепользователи сталкиваются с абсурдными замечаниями Комиссии, призванными завысить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости и приблизить ее к максимальному значению диапазона цен предложений.

В суде можно оспорить результаты решения Комиссии и установить кадастровую стоимость в размере справедливой рыночной стоимости. Оспаривание в суде становится привлекательнее в связи с вступлением в силу Определения Конституционного Суда РФ от 09.03.2017 г. N 592-О, отменяющего обязательность экспертизы в СРО, и Постановления Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 N 20-П, снимающего бремя несения судебных расходов с землепользователей.

Примеры положительных решений, подтверждающих уровень работы нашей компании

Решения комиссии об оспаривании кадастровой стоимости


Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
1 910 263,63 руб. 787 050 руб.
61 394 625 руб. 11 325 600 руб.
170 737 301,13 руб. 35 510 424 руб.

Снижение составляет: 59–82%

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
2 977 827,41 руб. 672 153 руб.
2 029 870,28 руб. 503 778 руб.
2 308 855,44 руб. 587 292 руб.
1 242 138,56 руб. 280 176 руб.

Снижение составляет: 75–77%

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
13 465 875,20 руб. 8 824 871 руб.

Снижение составляет: 34%

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
12 295 руб. 3 440 руб.
34 426 руб. 9 240 руб.
34 426 руб. 9 240 руб.
34 426 руб. 9 632 руб.

Снижение составляет: 72–73%

Определения суда об оспаривании кадастровой стоимости


Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
33 309 327 руб. 6 730 724 руб.

Снижение составляет: 80%

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
449 165 530 руб. 17 540 744 руб.

Снижение составляет: 78%

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
14 312 876 руб. 2 220 075 руб.

Снижение составляет: 84%

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
60 245 828 руб. 17 540 744 руб.

Снижение составляет: 71%

Процедура снижения кадастровой стоимости

Стоимость услуг и перечень документов, необходимых для начала оценки

Сегмент рынка Площадь, сотки Стоимость отчета об оценке, руб.
ИЖС, СНТ, ЛПХ до 30 10 000
ИЖС, СНТ, ЛПХ, С/Х 30 и более 15 000
Коммерческое назначение до 100 15 000
Коммерческое назначение 100 и более 15 000

Необходимые документы

  • Выписка из ЕГРН
  • Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
  • Кадастровая справка
Сегмент рынка Площадь, м2 Стоимость отчета об оценке, руб.
Квартира 5 000
ОКС под ИЖС, СНТ, ЛПХ 10 000
ОКС под коммерческое использование до 100 15 000
ОКС под коммерческое использование 100–500 18 000
ОКС под коммерческое использование 500–1000 22 500
ОКС под коммерческое использование 1000 и более 30 000

Необходимые документы

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и строение
  • Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
  • Кадастровая справка на земельный участок и строение

Дополнительные услуги

  • Оспаривание кадастровой стоимости и представление интересов в комиссии – 5 000 руб.;
  • Оспаривание кадастровой стоимости и представление интересов в суде – 15 000 руб.;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 600 руб.;
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – 200 руб.;
  • Дополнительный экземпляр отчета – 500 руб..

Закажите звонок

Оценочная компания "Спектр"
400087, Волгоград, ул. Мира, 19 к.3, офис 101

РЕЖИМ РАБОТЫ
Будние дни с 9:00 до 18:00

КОНТАКТЫ
+7 8442 33-00-47
+7 8442 33-00-48
+7 8442 33-00-49
info@ofspektr.ru