Оценка стоимости недвижимости
При операциях с недвижимостью в отдельных случаях необходимо оценить ее справедливую рыночную стоимость. Данная деятельность регламентируется законодательными и нормативными актами.
Оценку рыночной стоимости недвижимости должны проводить независимые оценочные компании, соответствующие требованиям законодательства, и сотрудники которых являются членами саморегулируемых организаций оценщиков, застраховавшие свою ответственность и сдавшие квалификационный экзамен. ОФ СПЕКТР имеет более чем двадцатилетний опыт работы в сфере недвижимости.
Объекты оценки недвижимости
- Квартиры
- Жилые дома и коттеджи
- Здания и помещения (офисы, торговая недвижимость, производство, склады, гостиницы)
- Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры
- Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей
- Земельные участки (городского назначения, сельхозугодия, лесные угодья и др.)
- Зеленые насаждения и благоустройства территории
- Земельные участки
Когда может понадобиться оценка недвижимости
- кредитование под залог
- для оформления купли-продажи
- наследство или дарение
- при имущественных спорах
- внесение в уставный капитал
- постановка имущества на баланс
- предоставление в суд и другие госорганы
- заключение договора аренды
- страхование
- при проведении переоценки
- при реорганизации, слияния, разделения
- недвижимость является собственностью Российской Федерации или ее субъектов
Оценка может понадобиться и в других ситуациях. Услуги оценщика объектов жилой недвижимости и оценщика специализированной коммерческой недвижимости сильно разнятся. Стоимость услуг зависит от времени работы над объектом и необходимой квалификации специалиста, тем не менее мы постарались разработать для вас наиболее прозрачную сетку тарифов. Наши отчеты принимаются органами государственной власти, судами, крупными компаниями и страховыми организациями.
Для проведения оценки, специалист собирает большой объем информации из достоверных и официальных источников о ценах сделок (предложений) сопоставимых объектов, стоимости строительства сопоставимого объекта, предполагаемой доходности объекта и нормы доходности. Для обработки мы используем новейшее программное обеспечение и собственные методологические наработки, что ускоряет процесс.
Преимущества ОФ СПЕКТР
Оценка является основным видом деятельности компании. Штат нашей компании состоит из квалифицированных аккредитованных оценщиков. Профессиональный оценочный опыт руководителей составляет более 20 лет. Это позволяет обеспечить короткие сроки и высокое качество оказания услуг по оценке.
Широкий спектр сотрудничества нашей организации с органами государственной власти, крупными банками и корпорациями свидетельствует о значительной занимаемой доле на рынке оценочных услуг региона, и является признаком наличия материально-технической базы, штата грамотных специалистов, продвинутой технологии оценки.
Мы следуем принципам независимости и объективности. Репутация в оценочной деятельности имеет ключевое значение. Безупречная деловая репутация и надежность специалистов ОФ СПЕКТР позволяют доверять нам в госорганах, банках и в суде.
Мы делаем свою работу безупречно хорошо. Каждый отчет проходит проверку согласно внутренним правилам фирмы. Мы готовы защитить результаты выполненной оценки в любой государственной или коммерческой структуре.
Заказать проведение независимой оценки недвижимого имущества вы можете на нашем сайте.
Процедура оценки недвижимости
1
2
3
4Стоимость отчета об оценке
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Квартира | 3 000 |
| Комната | 3 000 |
| Доля в квартире | 3 000 |
Необходимые документы
Для оценки вторичного жилья
- Выписка из ЕГРН
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план (при наличии)
- Паспорт Заказчика (1-й лист, регистрация)
Для оценки новостроек
- Договор долевого участия / договор уступки прав требования / предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК
- Акт приема-передачи квартиры
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план, поэтажный план, экспликация (при наличии)
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Паспорт Заказчика (1-й лист, регистрация)
| Сегмент рынка | Площадь, сотки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| ИЖС, СНТ, ЛПХ | до 30 | 3 000 |
| ИЖС, СНТ, ЛПХ, С/Х | 30 и более | 10 000 |
| Коммерческое назначение | – | 15 000 |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН
- Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
| Сегмент рынка | Площадь строения, м2 | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| ИЖС, СНТ, ЛПХ | до 150 | 6 000 |
| ИЖС, СНТ, ЛПХ | 150 и более | 8 000 |
| Коммерческое назначение | до 100 | 10 000 |
| Коммерческое назначение | 100 - 500 | 12 000 |
| Коммерческое назначение | 500 - 1 000 | 15 000 |
| Коммерческое назначение | 1 000 и более | 20 000 |
| Сооружения | – | 3 000 |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и строение
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план
- Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
| Площадь строения, м2 | Стоимость, руб. |
|---|---|
| до 100 | 8 000 |
| 100 - 500 | 10 000 |
| 500 - 1 000 | 12 000 |
| 1 000 и более | 15 000 |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и строение
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план
- Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
Дополнительные услуги
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 600 руб.;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – 200 руб.;
- Дополнительный экземпляр отчета – 500 руб.;
- Справка об ориентировочной стоимости объекта – от стоимости услуги согласно тарифам – коэффициент 0,25.
