Оценка для целей МСФО

Международные стандарты финансовой отчетности – бухгалтерская отчетность со стандартизированным и унифицированным набором подходов для прозрачной финансовой отчетности, представляет собой собрание основных принципов составления отчетности. Использование данных стандартов делает финотчетность информативной, что облегчает анализ деятельности предприятия, а также способствует доступу к международным рынкам капитала и контакту с подрядчиками и поставщиками.

Переход к МСФО на данный момент осуществляется двумя способами:

  • Корректировка отчетности по РСБУ: перегруппировывается учетная информация и корректируются статьи отчетности до величин, необходимых для отражения по МСФО.
  • Параллельный учет и ведение двух бухгалтерий, что требует больших затрат, но является более достоверным.

Основным принципом МСФО является концепция fair value (справедливой стоимости). Данный термин отсутствует в российском законодательстве, но близок по смыслу к определению рыночной стоимости, установленному  ФЗ: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции». Хотя и существует ряд отличительных особенностей:

  • Для определения справедливой стоимости учитывается фактор времени, таким образом, при отложенной оплате или получении средств, будущие денежные потоки дисконтируются. Важно правильно выбрать ставку дисконтирования и соблюсти технику дисконтирования, использовать рыночные данные верно оценить все риски.
  • Возникает новое для российского законодательства понятие investment proterty (инвестиционная недвижимость). Согласно IAS 17, компания может выбрать метод учета: по себестоимости / по справедливой стоимости, но согласно требованиям IAS 40 все равно необходимо указывать справедливую стоимость в пояснениях к отчетности, поэтому большинство компаний учитывает объекты по справедливой стоимости, что требует привлечения оценщиков.
  • Также новое понятие для российского законодательства impairment of assets (обесценение активов) – это предполагаемое снижение денежных потоков от использования актива. В IAS 36 содержится список признаков обесценивания, при наличии одного из них, требуется провести расчет его стоимости, что целесообразно поручить оценщику. Вне зависимости теста на обесценение возмещаемую стоимость необходимо рассчитывать для деловой репутации, нематериальных активов, не готовых к использованию активов.

Оценку для МСФО могут выполнить только оценочные фирмы, стандарты отчетов которых соответствуют международным стандартам оценки.

Бухгалтерская отчетность, составленная с привлечением оценщиков, вызывает большее доверие со стороны пользователей, возрастает степень достоверности и качества финансовой информации, что делает её прозрачной перед инвесторами.

Преимущества ОФ СПЕКТР

Оценка является основным видом деятельности компании. Штат нашей компании состоит из квалифицированных аккредитованных оценщиков. Профессиональный оценочный опыт руководителей составляет более 20 лет. Это позволяет обеспечить короткие сроки и высокое качество оказания услуг по оценке.

Широкий спектр сотрудничества нашей организации с органами государственной власти, крупными банками и корпорациями свидетельствует о значительной занимаемой доле на рынке оценочных услуг региона, и является признаком наличия материально-технической базы, штата грамотных специалистов, продвинутой технологии оценки.

Мы следуем принципам независимости и объективности. Репутация в оценочной деятельности имеет ключевое значение. Безупречная деловая репутация и надежность специалистов ОФ СПЕКТР позволяют доверять нам в госорганах, банках и в суде.

Мы делаем свою работу безупречно хорошо. Каждый отчет проходит проверку согласно внутренним правилам фирмы. Мы готовы защитить результаты выполненной оценки в любой государственной или коммерческой структуре.

Процедура оценки имущества

Объект оценки Стоимость, руб.
Квартира3 000
Комната3 000
Доля в квартире3 000

Необходимые документы

Для оценки вторичного жилья

  • Выписка из ЕГРН
  • Документы БТИ: технический паспорт, технический план (при наличии)
  • Паспорт Заказчика (1-й лист, регистрация)

Для оценки новостроек

  • Договор долевого участия / договор уступки прав требования / предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Документы БТИ: технический паспорт, технический план, поэтажный план, экспликация (при наличии)
  • Кадастровый паспорт (при наличии)
  • Паспорт Заказчика (1-й лист, регистрация)
Сегмент рынка Площадь, сотки Стоимость, руб.
ИЖС, СНТ, ЛПХдо 303 000
ИЖС, СНТ, ЛПХ, С/Х30 и более10 000
Коммерческое назначение15 000

Необходимые документы

  • Выписка из ЕГРН
  • Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
Сегмент рынка Площадь строения, м2 Стоимость, руб.
ИЖС, СНТ, ЛПХдо 1506 000
ИЖС, СНТ, ЛПХ150 и более8 000
Коммерческое назначениедо 10010 000
Коммерческое назначение100 - 50012 000
Коммерческое назначение500 - 1 00015 000
Коммерческое назначение1 000 и более20 000
Сооружения3 000

Необходимые документы

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и строение
  • Документы БТИ: технический паспорт, технический план
  • Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
Площадь строения, м2 Стоимость, руб.
до 1008 000
100 - 50010 000
500 - 1 00012 000
1 000 и более15 000

Необходимые документы

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и строение
  • Документы БТИ: технический паспорт, технический план
  • Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
Объект оценки Стоимость, руб.
Автотранспорт3 000
Оборудование производственное1 000
Мебель и бытовая техника1 000
Автоматические линииИндивидуально

Необходимые документы

  • Правоустанавливающие документы (ПТС / СТС / ДКП / чек)
  • Акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме ОС-1 (для юр. лиц)
  • Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты

Земельный участок

Сегмент рынка Площадь, сотки Стоимость отчета об оценке, руб. Стоимость экспертизы отчета, руб.
ИЖС, СНТ, ЛПХ до 30 10 000 10 000
ИЖС, СНТ, ЛПХ, С/Х 30 и более 20 000 20 000
Коммерческое назначение до 100 20 000 20 000
Коммерческое назначение 100 и более 20 000 22 500

Объект капитального строительства

Сегмент рынка Площадь, м2 Стоимость отчета об оценке, руб. Стоимость экспертизы отчета, руб.
Квартира 5 000 5 000
ОКС под ИЖС, СНТ, ЛПХ 10 000 10 000
ОКС под коммерческое использованиеание до 100 15 000 20 000
ОКС под коммерческое использование 100 - 500 18 000 20 000
ОКС под коммерческое использование 500 - 1000 22 500 20 000
ОКС под коммерческое использование 1000 и более 30 000 20 000

Оспаривание кадастровой стоимости и представление интересов в комиссии 5 000 рублей

Оспаривание кадастровой стоимости и представление интересов в суде 15 000 рублей

Объект оценки Стоимость, руб.
Действующее предприятие (бизнес)Индивидуально

Необходимые документы

  • Краткое описание предприятия
  • Копии регистрационных документов: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензии на осуществление отдельных видов деятельности (при наличии), устав предприятия
  • Сведения о регистрации выпуска ценных бумаг, решение о выпуске, отчет о результатах выпуска, информация о реестродержателе (данные за 5 лет)
  • Список акционеров с указанием количества и видов акций
  • Характеристика руководящего состава предприятия
  • Структура кадров
  • Информация об основных поставщиках и потребителях
  • Бухгалтерская отчетность (формы №№ 1-5) за 5 лет
  • Информация о существенных сделках с долями от 2% уставного капитала и выше за последние 2 года
  • Перечень нематериальных активов
  • Расшифровка строки 1120 баланса «Результаты исследований и разработок»
  • Инвентарный список основных средств (по счетам 01, 03)
  • Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества
  • Технические паспорта или выписки из техпаспортов на каждый из объектов недвижимого имущества
  • Справка о начисленной за год амортизации основных средств и первоначальной стоимости основных средств на начало года
  • Подробная информация об имеющихся долгосрочных и краткосрочных финансовых вложениях
  • Расшифровка прочих внеоборотных и оборотных активов
  • Перечень запасов и затрат
  • Расшифровка долгосрочной и краткосрочной дебиторской задолженности
  • Расшифровка кредиторской задолженности
  • Подробная информация об имеющихся долгосрочных и краткосрочных займах и кредитах
  • Расшифровка прочих, имеющих место, но ранее не перечисленных статей баланса
  • Информация о производственных мощностях предприятия, их загрузке, недозагрузки и причинах недозагрузки за 5 лет
  • Расшифровка выручки от реализации за 5 лет
  • Расшифровка структуры себестоимости за 5 лет
  • Расшифровка нетипичных доходов или расходов (при наличии) за 5 лет
  • Расшифровка структуры коммерческих и управленческих расходов за 5 лет
  • Расшифровка прочих доходов и расходов за 5 лет
  • Сведения о произведенных за 5 лет затратах капитального характера и план капитальных вложений на ближайший год, а также среднесрочную перспективу (при наличии)
  • Программа деятельности (развития) организации
  • Бюджет доходов-расходов
Объект оценки Стоимость, руб.
Дебиторская задолженность7 500

Необходимые документы

  • Кредитный договор
  • Судебное решение (при наличии)
  • Исполнительный лист (при наличии)
  • Ответ судебного пристава – исполнителя (при наличии)
  • Данные Заказчика: для физ. лиц – паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц – реквизиты
Объект оценки Стоимость, руб.
Ценные бумаги для целей наследства3 000
Ценные бумаги для иных целейИндивидуально

Необходимые документы

  • Данные Заказчика: для физ. лиц – паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц – реквизиты
  • Выписка из реестра акционеров (предоставляются депозитариями по запросу от нотариуса)

Закажите звонок

Оценочная компания "Спектр"
400087, Волгоград, ул. Мира, 19 к.3, офис 101

РЕЖИМ РАБОТЫ
Будние дни с 9:00 до 18:00

КОНТАКТЫ
+7 8442 33-00-47
+7 8442 33-00-48
+7 8442 33-00-49
info@ofspektr.ru