Стоимость проведения оценки
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Квартира | 4 000 |
| Комната | 4 000 |
| Доля в квартире | 4 000 |
Необходимые документы
Для оценки вторичного жилья
- Выписка из ЕГРН
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план (при наличии)
- Паспорт Заказчика (1-й лист, регистрация)
Для оценки новостроек
- Договор долевого участия / договор уступки прав требования / предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК
- Акт приема-передачи квартиры
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план, поэтажный план, экспликация (при наличии)
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Паспорт Заказчика (1-й лист, регистрация)
| Сегмент рынка | Площадь, сотки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| ИЖС, СНТ, ЛПХ | до 30 | 4 000 |
| ИЖС, СНТ, ЛПХ, С/Х | 30 и более | 15 000 |
| Коммерческое назначение | – | 15 000 |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН
- Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
| Сегмент рынка | Площадь строения, м2 | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| ИЖС, СНТ, ЛПХ | до 150 | 8 000 |
| ИЖС, СНТ, ЛПХ | 150 и более | 10 000 |
| Коммерческое назначение | до 5 000 | 17 500 |
| Коммерческое назначение | 5 000 - 10 000 | 20 000 |
| Коммерческое назначение | 10 000 и более | 25 000 |
| Сооружения | – | 4 000 |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и строение
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план
- Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
| Площадь строения, м2 | Стоимость, руб. |
|---|---|
| до 5 000 | 12 000 |
| 5 000 - 10 000 | 15 000 |
| 10 000 и более | 17 500 |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и строение
- Документы БТИ: технический паспорт, технический план
- Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Автотранспорт | 4 000 |
| Оборудование производственное | 4 000 |
| Мебель и бытовая техника | от 250 |
| Автоматические линии | Индивидуально |
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы (ПТС / СТС / ДКП / чек)
- Акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме ОС-1 (для юр. лиц)
- Данные Заказчика: для физ. лиц - паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц - реквизиты
Земельный участок
| Сегмент рынка | Площадь, сотки | Стоимость отчета об оценке, руб. |
|---|---|---|
| ИЖС, СНТ, ЛПХ | до 30 | 20 000 |
| ИЖС, СНТ, ЛПХ, С/Х | 30 и более | 30 000 |
| Коммерческое назначение | до 100 | 30 000 |
| Коммерческое назначение | 100 и более | 35 000 |
Объект капитального строительства
| Сегмент рынка | Площадь, м2 | Стоимость отчета об оценке, руб. |
|---|---|---|
| Квартира | – | 15 000 |
| ОКС под ИЖС, СНТ, ЛПХ | – | 20 000 |
| ОКС под коммерческое использованиеание | до 100 | 30 000 |
| ОКС под коммерческое использование | 100 - 500 | 32 000 |
| ОКС под коммерческое использование | 500 - 1000 | 35 500 |
| ОКС под коммерческое использование | 1000 и более | 40 000 |
Оспаривание кадастровой стоимости и представление интересов в комиссии 5 000 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости и представление интересов в суде 15 000 рублей
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Действующее предприятие (бизнес) | Индивидуально |
Необходимые документы
- Краткое описание предприятия
- Копии регистрационных документов: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензии на осуществление отдельных видов деятельности (при наличии), устав предприятия
- Сведения о регистрации выпуска ценных бумаг, решение о выпуске, отчет о результатах выпуска, информация о реестродержателе (данные за 5 лет)
- Список акционеров с указанием количества и видов акций
- Характеристика руководящего состава предприятия
- Структура кадров
- Информация об основных поставщиках и потребителях
- Бухгалтерская отчетность (формы №№ 1-5) за 5 лет
- Информация о существенных сделках с долями от 2% уставного капитала и выше за последние 2 года
- Перечень нематериальных активов
- Расшифровка строки 1120 баланса «Результаты исследований и разработок»
- Инвентарный список основных средств (по счетам 01, 03)
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества
- Технические паспорта или выписки из техпаспортов на каждый из объектов недвижимого имущества
- Справка о начисленной за год амортизации основных средств и первоначальной стоимости основных средств на начало года
- Подробная информация об имеющихся долгосрочных и краткосрочных финансовых вложениях
- Расшифровка прочих внеоборотных и оборотных активов
- Перечень запасов и затрат
- Расшифровка долгосрочной и краткосрочной дебиторской задолженности
- Расшифровка кредиторской задолженности
- Подробная информация об имеющихся долгосрочных и краткосрочных займах и кредитах
- Расшифровка прочих, имеющих место, но ранее не перечисленных статей баланса
- Информация о производственных мощностях предприятия, их загрузке, недозагрузки и причинах недозагрузки за 5 лет
- Расшифровка выручки от реализации за 5 лет
- Расшифровка структуры себестоимости за 5 лет
- Расшифровка нетипичных доходов или расходов (при наличии) за 5 лет
- Расшифровка структуры коммерческих и управленческих расходов за 5 лет
- Расшифровка прочих доходов и расходов за 5 лет
- Сведения о произведенных за 5 лет затратах капитального характера и план капитальных вложений на ближайший год, а также среднесрочную перспективу (при наличии)
- Программа деятельности (развития) организации
- Бюджет доходов-расходов
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Дебиторская задолженность | 15 000 |
Необходимые документы
- Кредитный договор
- Судебное решение (при наличии)
- Исполнительный лист (при наличии)
- Ответ судебного пристава – исполнителя (при наличии)
- Данные Заказчика: для физ. лиц – паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц – реквизиты
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Ценные бумаги для целей наследства | 5 000 |
| Ценные бумаги для иных целей | Индивидуально |
Необходимые документы
- Данные Заказчика: для физ. лиц – паспорт (1-й лист, регистрация), для юр. лиц – реквизиты
- Выписка из реестра акционеров (предоставляются депозитариями по запросу от нотариуса)
Дополнительные услуги
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 600 рублей
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – 200 рублей
Дополнительный экземпляр отчета – 500 рублей
Справка об ориентировочной стоимости объекта – от стоимости услуги согласно тарифам – коэффициент 0,25
Ответы на популярные вопросы
Цель определения рыночной стоимости недвижимости зависит от предполагаемого использования результатов оценки. В общем смысле, цель оценки – предоставить достоверную информацию о стоимости объекта оценки.
При оценке для целей залога, отчет об оценке позволяет Клиенту удостовериться, что он покупает объект по разумной цене. Банк, в свою очередь, стремится снизить риск мошеннических схем и не подвергать опасности финансовые средства вкладчиков при кредитовании ипотечных заемщиков.
Согласно федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка необходима для сделок с государственной собственностью и для внесения в уставный капитал предприятия.
При разделе имущества и возникновении споров о стоимости объекта оценка необходима для объективного вынесения решения судом и другими уполномоченными органами.
Для оформления в собственность оставленного наследства нотариусу требуется отчет для исчисления размера нотариальных пошлин.
Отчет оценщика, составленный на основании договора, — документ, который обязаны принять как суд, так и иные органы и инстанции и опираться на него в процессе вынесения решения.
Провести оценку или экспертизу может независимая оценочная компания. Деятельность оценочных компаний и оценщиков в Российской Федерации регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». А также Федеральными стандартами оценки:
- «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. N 297)
- «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298)
- «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299)
- «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. N 327)
- Стандартами и правилами саморегулируемой организации, в которой состоят оценщики
- Наши оценщики и эксперты соответствуют всем требованиям законодастельства об оценочной деятельности
Наши оценщики и эксперты соответствуют всем требованиям законодастельства об оценочной деятельности
Кадастровая стоимость любой недвижимости — это отправная цена для любых сделок и налогообложения с ней, исходя из неё рассчитываются арендная плата, налог на недвижимость, налог с продажи. Кадастровая оценка – это массовая оценка, где не учитываются все факторы, влияющие на стоимость имущества, кроме того, возможны ошибки и неверный расчет. Поэтому кадастровая и рыночная стоимости могут отличаться. Для этого существует механизм оспаривания кадастровой стоимости. В нашем бюро оценки вы можете снизить кадастровую стоимость своей недвижимости.
